Gayrimenkul Değerleme Sektöründe Yapay Zeka Dönemi Türkiye’de SADES ile Başlatıldı

Gayrimenkul değerleme sektöründe yapay zeka destekli teknolojilerin kullanımı Türkiye’de yeni bir aşamaya taşınmıştır. SADES gayrimenkul değerlemede yapay zeka kullanımı kapsamında geliştirilmektedir. Buna göre, veri analizi ve rapor kontrolü gibi süreçlerde yaklaşık 1,5 yıldır kullanılmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Sektöründe Yapay Zeka Destekli SADES Sistemi Kullanılıyor

ARGE Gayrimenkul Değerleme ve Creative Solution ortaklığıyla geliştirilen Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi (SADES), değerleme süreçlerini dijital bir altyapıda bir araya getirmektedir. Yerli ve millî olarak geliştirilen sistem, farklı kaynaklardan elde edilen verilerin analiz edilmesine imkân sağlamaktadır. Bunun yanı sıra raporlama süreçlerinde gerçekleştirilen kontroller de sistem üzerinden yürütülmektedir. SADES kapsamında özellikle gayrimenkul değerleme çalışmalarında ihtiyaç duyulan veri derleme, analiz ve denetim aşamaları bütünleşik şekilde yönetilmektedir. Böylece farklı işlemler arasındaki veri akışının daha düzenli hale getirilmesi amaçlanmaktadır.

Tapu, Ruhsat ve İmar Belgeleri Dijital Olarak İnceleniyor

Sistemin çalışma alanları arasında taşınmazlara ilişkin resmî belgelerin incelenmesi de bulunmaktadır. Bu kapsamda tapu, ruhsat ve imar belgelerinden elde edilen bilgiler analiz edilmektedir. Ayrıca değerleme çalışmalarında kullanılan emsal verileri ve lokasyon bilgileri de sistem tarafından değerlendirilmektedir. Böylece farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte incelenmesi sağlanmaktadır. SADES, sahadan elde edilen verileri piyasa koşullarıyla eşleştirmektedir. Bu süreçte ortaya çıkabilecek eksiklikler veya uyumsuzluklar belirlenmektedir. Böylece uzmanların rapor hazırlama aşamasında gerekli kontrolleri daha hızlı gerçekleştirmesine imkân sağlanmaktadır.

ABD’deki Yeni Sistemle Benzer Bir Dönüşüm Yaşanıyor

Gayrimenkul değerleme sektöründeki dijital dönüşüm yalnızca Türkiye’de yaşanmamaktadır. ABD’de konut finansmanı alanında faaliyet gösteren Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından UAD 3.6 düzenlemesi kapsamında teknoloji destekli dinamik raporlama sistemine geçiş yapılacaktır. Söz konusu düzenlemenin 2 Kasım 2026 tarihinde uygulanmaya başlanması planlanmaktadır. Türkiye’de ise SADES’in yaklaşık 1,5 yıldır aktif şekilde kullanıldığı belirtilmektedir. Bu durum, değerleme süreçlerinde dijital veri yönetimi ve otomatik kontrol mekanizmalarının öneminin arttığını göstermektedir. Bununla birlikte iki ülkedeki uygulamaların mevzuat ve sektör yapıları bakımından farklılık gösterebileceği de dikkate alınmaktadır.

SADES Değerleme Uzmanlarının Kararını Değiştirmiyor

Sistemin önemli özelliklerinden biri, nihai değerleme kararını yapay zekaya bırakmamasıdır. SADES, değerleme uzmanının yerine karar veren bir mekanizma olarak değil, uzmanı destekleyen dijital bir asistan olarak kullanılmaktadır. Bu yapı kapsamında sistem tarafından tespit edilen veriler ve olası tutarsızlıklar uzmanın değerlendirmesine sunulmaktadır. Nihai sorumluluk ise değerleme uzmanında bırakılmaktadır. Taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesinde fiziksel koşullar ve piyasa dinamikleri birlikte değerlendirilmektedir. Bu nedenle yapay zeka destekli sistemin uzman değerlendirmesini tamamlayan bir araç olarak konumlandırılması hedeflenmektedir.

Amaç İnsan Hatasını Azaltmak ve Raporlama Sürecini Hızlandırmak

SADES’in geliştirilmesinde değerleme sektöründe karşılaşılan veri çeşitliliği önemli bir ihtiyaç olarak öne çıkmaktadır. Farklı kaynaklardan gelen bilgilerin uyumlu hale getirilmesi, değerleme süreçlerinde zaman ve kontrol gerektirmektedir. Yeni sistemle birlikte bu işlemlerin daha düzenli yürütülmesi amaçlanmaktadır. Bunun yanı sıra raporlama aşamasındaki kontrollerin hızlandırılması hedeflenmektedir.

Sistemin öne çıkan amaçları arasında;

• farklı kaynaklardan gelen verilerin analiz edilmesi,
• resmî belgelerin kontrol edilmesi,
• emsal verilerinin değerlendirilmesi,
• lokasyon bilgilerinin analiz edilmesi,
• olası veri uyumsuzluklarının belirlenmesi,
• rapor kontrol süreçlerinin hızlandırılması,
• değerleme süreçlerinin daha izlenebilir hale getirilmesi

yer almaktadır. Bu özellikler sayesinde uzmanların zamanını daha etkin kullanması ve raporlama süreçlerine daha fazla odaklanması hedeflenmektedir.

Yerli Teknoloji Gayrimenkul Sektöründe Kullanımı Genişletiyor

ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel tarafından yapılan açıklamalarda, SADES’in sektörün saha ihtiyaçlarından hareketle geliştirildiği belirtilmektedir. Gel’in değerlendirmesine göre sistemin temel hedefleri arasında insan hatasının azaltılması ve operasyonel süreçlerin hızlandırılması bulunmaktadır. Bunun yanı sıra değerleme hizmetlerinin daha şeffaf, izlenebilir ve güvenilir hale getirilmesi amaçlanmaktadır. Creative Solution’ın teknoloji alanındaki deneyimi ile gayrimenkul değerleme sektöründeki uzmanlığın bir araya getirilmesiyle geliştirilen SADES, bu kapsamda sektördeki dijital dönüşümün araçlarından biri olarak kullanılmaktadır.

Gayrimenkul Değerlemede Yapay Zeka Kullanımı Yeni Bir Aşamaya Taşınıyor

Gayrimenkul değerleme sektöründe veri miktarının artması, hızlı analiz ve etkin rapor kontrolü ihtiyacını da beraberinde getirmektedir. Bu nedenle yapay zeka destekli sistemlerin değerleme uzmanlarını destekleyen araçlar olarak kullanılması önem kazanmaktadır.

Türkiye’de yaklaşık 1,5 yıldır kullanılan SADES, veri derleme, analiz ve rapor kontrolünü aynı dijital altyapıda birleştirmektedir. Gayrimenkul değerleme sektöründe yapay zeka kullanımı böylece uzman kararının yerine geçmeden, değerleme süreçlerinin daha hızlı ve kontrollü yürütülmesine katkı sağlayacak şekilde uygulanmaktadır.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…